1. Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Камбодже? Да, конечно, при покупке квартиры в Камбодже, недвижимость оформляется в собственность! Иностранец не может купить квартиру на первом этаже, а в остальном проблем нет!
2. Какая разница между Hard Title и Soft Title?
Разница между ними очень важна для инвестора или покупателя.
Hard Title (твердый титул) — это официальный государственный титул собственности, зарегистрированный в Министерстве земельного управления Камбоджи.
- Документ выдается с печатью и подписью Министерства.
- Фиксируется в национальном земельном кадастре.
- Является наиболее безопасной и признанной формой собственности.
- Позволяет использовать объект как залог для банковских кредитов.
- С передачей прав собственности нужно оплатить Transfer Tax (налог 4%).
📌 Для иностранцев Hard Title доступен только на квартиры, но не на землю и не на квартиры на первом этаже.
Soft Title (мягкий титул) — Это местный титул, который регистрируется на уровне района (Sangkat) или муниципалитета.
- Не заносится в национальный земельный кадастр.
- Более простая и быстрая процедура оформления.
- Обычно дешевле, чем Hard Title (так как не платится налог 4%).
- Используется часто для сделок между местными жителями.
- Больше рисков для иностранцев, так как не всегда защищает права на 100%.
✅Вывод:
Для иностранцев и инвесторов лучше Hard Title, он надежнее, хотя и дороже.
Soft Title подходит для быстрых и дешевых сделок между местными, но несет больше рисков.
3. Нужно ли мне регистрировать покупку в Министерстве земельных ресурсов? Это можно сделать самим, но как правило, это делает застройщик!
4. Какие налоги платятся при покупке недвижимости? Основной налог — это Transfer tax — 4%!
