Иностранные покупатели доминируют, в то время как внутренний спрос в Камбодже продолжает расти. Рынок кондоминиумов Cambodia продолжает активно привлекать международных инвесторов. По последним данным, более 60% покупок квартир совершается иностранными покупателями, среди которых особенно заметны инвесторы из США, Европы и стран региона АСЕАН.
В то же время внутренний спрос со стороны граждан Камбоджи постепенно усиливается. Доля местных покупателей в структуре сделок стабильно растёт благодаря увеличению доходов населения, урбанизации и изменению образа жизни молодого поколения специалистов и предпринимателей.
Эксперты отмечают, что рост участия местных покупателей помогает стабилизировать рынок недвижимости и переводит его в более устойчивую модель развития, ориентированную не только на инвестиции, но и на реальных конечных пользователей жилья.
Наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры
На рынке по-прежнему доминируют компактные форматы недвижимости.
Около 61% всех покупок приходится на 1-комнатные квартиры (1-bedroom units).
Основные причины популярности данного сегмента:
- более доступный входной бюджет
- высокий спрос на аренду
- удобство для молодых специалистов и экспатов
- высокая ликвидность на вторичном рынке
Именно поэтому большинство новых проектов в Phnom Penh сегодня делают акцент на studio и 1-bedroom unit.
Кто инвестирует в недвижимость Камбоджи
🇨🇳 Китайские инвесторы
Китай остаётся одним из крупнейших источников иностранных инвестиций в рынок недвижимости Камбоджи. Особенно активно китайский капитал присутствует в:
- Sihanoukville
- Phnom Penh
- инфраструктурных проектах
- mixed-use developments
Китайских инвесторов привлекают:
- стратегическое расположение Камбоджи
- инициативы Belt & Road
- рост логистики и портовой инфраструктуры
- относительно низкие цены по сравнению с другими странами ASEAN
🇺🇸 Инвесторы из США и Европы
Покупатели из США и Европы чаще рассматривают Камбоджу как:
- инвестицию с высокой доходностью
- рынок с низким порогом входа
- альтернативу Таиланду и Вьетнаму
- направление для rental income
Основной интерес сосредоточен в:
- BKK1
- Tonle Bassac
- Chroy Changvar
- serviced apartments
- branded condominiums
🇰🇭 Рост местных покупателей
Одним из ключевых трендов 2025–2026 годов становится рост внутреннего спроса.
Молодые камбоджийские специалисты и предприниматели всё чаще покупают:
- первую квартиру
- инвестиционные studio units
- квартиры для сдачи в аренду
Развитие среднего класса и рост урбанизации создают устойчивый локальный спрос, который постепенно снижает зависимость рынка от исключительно иностранных инвесторов.
Почему инвесторы продолжают выбирать Камбоджу
Среди главных преимуществ рынка недвижимости Камбоджи аналитики выделяют:
✅ высокий rental yield (6–10%)
✅ низкий порог входа
✅ возможность иностранного владения condo (strata title)
✅ быстрорастущую экономику
✅ развитие инфраструктуры
✅ новый международный аэропорт
✅ активный рост Phnom Penh
Перспективы рынка
Эксперты считают, что рынок недвижимости Камбоджи постепенно переходит от спекулятивной модели к более стабильному и зрелому рынку, ориентированному на:
- долгосрочные инвестиции
- rental income
- end-user demand
- urban living
На фоне экономического роста и интеграции региона ASEAN Камбоджа продолжает укреплять позиции как один из наиболее перспективных emerging markets Юго-Восточной Азии.
