Напишите нам!
Друзья, у нас появилась информация о законопроекте о налоговых льготах и вычетах на недвижимость и их критериях, давайте разбираться!
**Пункт a:**
Покупатели, которые совершили покупку/подписали договор купли-продажи (SPA) виллы или квартиры до 2025 года и завершили процедуру передачи собственности (OT) с уплатой налогового сбора в течение 2025 года, могут претендовать на налоговый вычет с базовой суммы $210,000 за первый объект. Последующие объекты будут облагаться налоговым вычетом по действующей льготе с базовой суммы $70,000.
**Пункт b:**
Покупатели, которые совершили покупку/подписали договор купли-продажи (SPA) виллы или квартиры в 2025 году, могут претендовать на налоговый вычет с базовой суммы $210,000 за первый объект. Последующие объекты будут облагаться налоговым вычетом по действующей льготе с базовой суммы $70,000.
**Примечание:**
В объявлении указано, что договор купли-продажи должен быть заключен **в течение 2025 года**. Однако не упоминается, необходимо ли завершить передачу собственности (OT) и уплаты налогового сбора (полностью или частично) в 2025 году. Тем не менее, как было подтверждено сотрудником налогового управления (устно), **передача собственности может быть завершена как в 2025 году, так и после, и покупатель всё равно будет иметь право на налоговый вычет с базовой суммы $210,000** за первый объект. Это соответствует стратегии правительства, направленной на стимулирование сделок с недвижимостью в 2025 году, а также позволяет учитывать этапы строительства и график оплаты у застройщиков.
**Дополнительно:**
Согласно устному подтверждению от сотрудника налогового управления, **ограничений для иностранных покупателей на использование этой льготы нет**, так как она направлена на увеличение сделок с недвижимостью в 2025 году и сбор налога с продаж, совершенных до 2025 года.
**Экономия на налогах для пунктов a и b:**
(новая налоговая льгота с базовой суммы $210,000 – (минус) действующая льгота с базовой суммы $70,000) x 4% гербового сбора = **$5,600**.
**Пункт c:** Налоговый вычет будет применяться к договорам купли-продажи на любые проекты, **получившие лицензию застройщика**, вне зависимости от того, оформлена ли собственность на имя компании или на имя физического лица как представителя компании.
