Владение землей в Камбодже без гражданства!

В соответствии с Конституцией Камбоджи, иностранные граждане не имеют права на прямое владение землей в стране. Ранее для обхода этого ограничения использовались различные методы, такие как оформление собственности на имя гражданина Камбоджи, что несло значительные риски для инвесторов.

Ситуация изменилась с принятием в 2019 году Закона о трастах, который предоставил иностранцам легальную возможность владеть землей через трастовые структуры. Траст — это юридическое лицо, лицензированное и регулируемое Национальным банком Камбоджи, которое действует в интересах бенефициара.

Как это работает:

1. Заключение договора: Иностранец заключает договор с трастовой компанией, которая приобретает землю или недвижимость от имени клиента.
2. Управление собственностью: Трастовая компания официально владеет и управляет имуществом, но все выгоды и права принадлежат бенефициару — иностранному инвестору.
3. Юридическая защита: Такая структура обеспечивает защиту прав инвестора в рамках камбоджийского законодательства и под надзором Национального банка Камбоджи.

Пример:

При покупке виллы стоимостью $150 000, ежегодные расходы на услуги трастовой компании составят около $1 000. Это позволяет иностранцу владеть недвижимостью без необходимости получения гражданства или использования рискованных схем.

Преимущества трастовой структуры:

• Юридическая безопасность: Операции проводятся в рамках закона, что снижает риски для инвестора.
• Прозрачность: Деятельность трастовых компаний регулируется государственными органами, обеспечивая доверие к таким сделкам.
• Гибкость: Возможность инвестировать в различные виды недвижимости, включая землю, что ранее было недоступно для иностранцев.

Таким образом, использование трастовых структур открывает новые перспективы для иностранных инвесторов, желающих приобрести землю или недвижимость в Камбодже, обеспечивая при этом необходимую юридическую защиту и прозрачность сделок.