Вторичная недвижимость в Камбодже: почему сейчас это один из самых интересных вариантов для покупки

В последние годы рынок вторичной недвижимости Камбоджи привлекает все больше внимания иностранных покупателей и инвесторов. Несмотря на опасения, связанные с отдельными незавершенными проектами прошлых лет, готовое жилье сегодня становится одним из наиболее безопасных и выгодных способов приобрести недвижимость в стране. Ссылка на видео: https://youtu.be/5TD3HJr0wDI

Молодой рынок с большим потенциалом

Строительный бум в Камбодже начался сравнительно недавно — около 2017 года. Благодаря этому большинство жилых комплексов относятся к современному фонду: здания новые, оснащены бассейнами, фитнес-залами, охраной, подземными парковками и другой инфраструктурой, которая уже стала стандартом для большинства кондоминиумов.

Именно поэтому понятие «вторичная недвижимость» в Камбодже существенно отличается от привычного многим покупателям из России или стран СНГ. Здесь вторичный рынок — это зачастую квартиры в домах возрастом всего несколько лет.

Почему сейчас стоит обратить внимание именно на вторичный рынок

На сегодняшний день многие владельцы квартир готовы продавать недвижимость по цене значительно ниже первоначальной стоимости у застройщика. В некоторых случаях скидка достигает 20–40%, что позволяет приобрести готовое жилье по цене значительно ниже аналогичных предложений на первичном рынке.

Для покупателей это возможность не только сэкономить, но и избежать рисков, связанных с ожиданием завершения строительства.

Основные преимущества вторичной недвижимости

Готовое жилье обладает рядом очевидных преимуществ:

• Дом уже введен в эксплуатацию. Покупателю не нужно ждать окончания строительства несколько лет.
• Право собственности оформлено. После завершения сделки новый владелец сразу получает недвижимость в собственность.
• Можно лично оценить качество строительства. Покупатель видит квартиру, отделку, инженерные системы и состояние комплекса, а не только рекламные изображения.
• Сформировавшееся сообщество жильцов. Уже понятно, насколько комфортно жить в комплексе, какая инфраструктура работает и как осуществляется управление зданием.
• Возможность сразу получать доход от аренды. После покупки квартиру можно незамедлительно сдавать арендаторам.

Реальный пример

Одним из интересных предложений на рынке является квартира с одной спальней стоимостью 39 000 долларов США в районе Русского рынка (Russian Market).

Комплекс расположен всего в нескольких минутах езды от центра города, а до делового района BKK1 можно добраться примерно за 7–10 минут.

Для сравнения, аналогичная однокомнатная квартира в Москве сегодня может стоить 12–18 млн рублей, тогда как стоимость данного объекта составляет менее 3 млн рублей (в пересчете по текущему курсу).

При этом владелец получает:

• бассейн;
• современный фитнес-зал;
• круглосуточную охрану;
• ресепшен;
• парковку;
• благоустроенную территорию.

Во многих российских жилых комплексах подобная инфраструктура либо отсутствует, либо значительно увеличивает стоимость жилья.

Район имеет значение

При выборе недвижимости покупатели приобретают не только квадратные метры, но и определенный образ жизни.

Район Русского рынка считается одним из самых удобных для проживания благодаря развитой инфраструктуре:

• многочисленные кафе и рестораны;
• супермаркеты;
• местный рынок;
• международные школы;
• торговые центры;
• удобная транспортная доступность;
• близость к деловым районам города.

Именно поэтому данный район пользуется стабильным спросом как среди местных жителей, так и среди иностранных арендаторов.

Доходность от аренды

Еще одним преимуществом вторичного жилья является возможность сразу начать получать арендный доход.

В зависимости от площади квартиры, состояния ремонта и расположения комплекса подобные объекты могут приносить 350–600 долларов США в месяц.

При грамотном выборе объекта инвесторы получают стабильный денежный поток, а также рассчитывают на дальнейший рост стоимости недвижимости по мере развития рынка Камбоджи.

Расходы на содержание

Одним из факторов, который часто интересует покупателей, являются ежемесячные расходы.

Как правило, владельцы оплачивают:

• обслуживание комплекса (management fee) — около 40–70 долларов США в месяц;
• электроэнергию — по фактическому потреблению;
• водоснабжение — по установленным тарифам;
• ежегодный налог на недвижимость (при наличии соответствующих обязательств).

Даже с учетом эксплуатационных расходов содержание квартиры остается значительно дешевле, чем во многих крупных городах региона.

Безопасность сделки

Одним из наиболее распространенных вопросов остается оформление недвижимости иностранцами.

В Камбодже иностранные граждане могут приобретать квартиры в собственность по системе Strata Title, которая предоставляет зарегистрированное право собственности на жилые помещения в многоквартирных домах (за исключением первого этажа и земельного участка).

При покупке вторичного жилья покупатель приобретает уже существующий объект с оформленными документами, что значительно снижает риски по сравнению с приобретением недвижимости на стадии строительства.

Кому подойдет такая недвижимость

Вторичная недвижимость в Камбодже может стать хорошим выбором для разных категорий покупателей:

• тем, кто планирует переехать в Камбоджу для постоянного проживания;
• инвесторам, заинтересованным в получении дохода от аренды;
• покупателям, желающим сохранить капитал в зарубежной недвижимости;
• тем, кто ищет готовое жилье без необходимости ждать завершения строительства.

Итоги

Сегодня вторичная недвижимость в Камбодже становится одним из наиболее привлекательных сегментов рынка. Современный жилой фонд, возможность приобрести готовую квартиру со скидкой, прозрачная процедура оформления и перспектива получения арендного дохода делают этот сегмент особенно интересным как для проживания, так и для инвестиций.

Для покупателей это возможность увидеть объект своими глазами, оценить качество строительства, инфраструктуру района и сразу после сделки начать пользоваться квартирой или получать доход от ее аренды. Именно поэтому вторичный рынок сегодня заслуживает особого внимания со стороны иностранных инвесторов и тех, кто рассматривает Камбоджу как место для жизни или долгосрочных вложений.